Qué se entiende por rehabilitación:

Obras que se realizan para la mejora de viviendas y edificios.

Rehabilitación de edificios: adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas

• Adecuación estructural: obras que garanticen la seguridad en la estructura del edificio.
• Adecuación funcional: obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes de acceso, estanquidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, etc.

Rehabilitación de viviendas: adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda

• Conseguir condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico.
• Obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento o supresión de barreras arquitectónicas.
• Ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

Requisitos que deben cumplirse para la percepción de las ayudas a la rehabilitación

Requisitos de los inmuebles

• Requisitos comunes a edificios y viviendas

•  
  • Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si esta es posterior a la fecha de terminación del edificio)
  • Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.

• Requisitos específicos para edificios

•  
  •  
    • Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda)
    • Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2

Requisitos de los destinatarios de las ayudas

• Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitación

•  
  •  
    • Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

• Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas a la rehabilitación
  • Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada
  • Rehabilitación de edificios
    Que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI
  • Rehabilitación de viviendas
    Que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI

Tipo de ayudas

Préstamos cualificados

• Tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados
• Y las propias siguientes:

•  
  •  
    • Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido
    • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años
    • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año
    • En el caso de rehabilitación de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los prestamos cualificados para la rehabilitación de edificios que figuran en el apartado anterior:

• 20% de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI
• Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU

Subvenciones: el Ministerio de Vivienda subvencionará:

• Rehabilitación de edificios: se podrá optar alternativamente por,

El subsidio de préstamo del párrafo anterior

Una subvención máxima por vivienda de:

•  
  •  
    • 1.240 €: General
    • 3.100 €: Ingresos inferiores a 3,5 SMI
    • 3.410 €: Si además tienen mas de 65 años
    • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

• Rehabilitación de viviendas

•  
  •  
    • Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 €
    • Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 €
    • Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 €
    • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

Reconocimiento del derecho y tramitación

• La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.
• La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

Vivienda en Las Rozas-Madrid

Vivienda unifamiliar para un matrimonio con 4 hijos.

Sin referencias válidas en su entorno, la vivienda se erige como un artefacto aislado.

Una volumetría compleja a base de cubos rematadaos en distintos colores y materiales, potencia una concepción casi escultórica.

Vivienda en Las Navas del Marqués-Ávila

REHABILITACIÓN Y ADECUACIÓN DE LAS NAVES 8 Y 9 DE MATADERO PARA SEDE DE INTERMEDIAE Y CENTROS DEDICADOS A LA PRODUCCIÓN ARTÍSTICA, LA ARQUITECTURA Y EL DISEÑO, ASÍ COMO OTRAS DEPENDENCIAS DE MATADERO MADRID.

Vista del jardín y piscina

Vivienda unifamiliar aislada para un matrimonio con hijos mayores.

Una parcela estrecha y alargada en un entorno anodino se resuelve a partir de volúmenes sencillos, de líneas puras, que van entrelazándose unos a otros.

Viviendas aisladas en un entorno de pinares y monte bajo con excepcionales vistas.

Toda la distribución se organiza en torno al paisaje y la luz. Terrazas, ventanales y porches se suceden, buscando siempre la orientación ideal.

Vivienda unifamiliar para un matrimonio de edad, sin hijos.

Toda la distribución interior responde a las necesidades específicas y hábitos de cada uno de los 2 propietarios; dando lugar a espacios comunes y otros claramente diferenciados.

La composición surge del contraste lleno/vacío con sus correspondientes juegos de luces y sombras.